Интернет-магазин MagazinWeb

Tanger сообщает о благополучном первом квартале и росте продаж Victoria’s Secret, Warby Parker, Ulta и других

Оператор 39 аутлет-центров и одного лайфстайл-центра, базирующийся в Гринсборо, Северная Каролина, сдает их в аренду широкому кругу арендаторов, в том числе брендам по полной цене.

Tanger Reports Healthy Q1 and Growth With Victoria’s Secret, Warby Parker, Ulta, Others

Магазины Tanger в Нэшвилле

Компания Tanger, продолжающая наращивать и диверсифицировать состав арендаторов в своих торговых центрах, опубликовала высокие операционные результаты за первый квартал и повысила свои прогнозы на год.

Чистая прибыль немного снизилась из-за дополнительного износа и амортизационных отчислений от двух приобретенных объектов недвижимости и одного строящегося объекта недвижимости в четвертом квартале, до $0,20 доллара на акцию, или 22,2 миллиона долларов, по сравнению с 0,22 доллара на акцию, или 23,3 миллиона долларов, за аналогичный период прошлого года. Но операционные доходы, которые являются стандартным показателем эффективности в индустрии трастовых инвестиций в недвижимость, превзошли ожидания рынка, увеличившись до 0,51 доллара на акцию, или 58,6 миллиона долларов, по сравнению с 0,47 доллара на акцию, или 52 миллионами долларов, за аналогичный период прошлого года.

“Мы продолжаем развивать нашу компанию и признаем, что наши торговые центры – это нечто большее, чем просто аутлет-центры. Это общественные центры в разных регионах. Они должны быть максимально возможными, и мы продолжим расширять их использование”, – заявил Стивен Ялоф, президент и главный исполнительный директор Tanger, в интервью WWD в среду.

Tanger Reports Healthy Q1 and Growth With Victoria’s Secret, Warby Parker, Ulta, Others

Стивен Ялоф

Tanger – это ожидается, что в конце этого года появится новая группа арендаторов, в том числе бренд обуви Tecovas.

Оператор 39 аутлет-центров и одного лайфстайл-центра, базирующийся в Гринсборо, Северная Каролина, уже несколько сезонов привлекает новых арендаторов, и не только торговые точки. Магазины с полным ассортиментом товаров, такие как Warby Parker, Victoria’s Secret, Ulta и Barnes & Noble, недавно подписали свои первые договоры аренды с Tanger.

На данный момент магазины Ulta открыты в трех торговых центрах Tanger, а Victoria’s Secret – в 12 торговых центрах Tanger.

Магазин Warby Parker скоро откроется в центре города Танжерс-Бридж-стрит, в Хантсвилле, штат Алабама. Это центр стиля жизни, который Танжер приобрел в ноябре прошлого года.

Компания Planet Fitness открывает магазины Tanger Outlets в Саванне, штат Джорджия, а Barnes &Noble – магазины Tanger Outlets в Рехоботе, штат Делавэр, что отражает дальнейшая диверсификация состава арендаторов.

Также есть магазины Lafayette 148, Kate Spade, Wacoal, Ba&sh, Shake Shack и Planet Fitness. не так давно они подписали свои первые договоры аренды с “Танжером”. В определенных ситуациях, например, в случае с Planet Fitness, Tanger использует ранее неиспользуемое “периферийное” пространство, часто принадлежащее Tanger.

“По мере того, как мы налаживаем отношения с новыми розничными продавцами, наша миссия состоит в том, чтобы они распространялись по всему нашему портфолио, &#”Мы выборочно внедряем розничную торговлю по полной цене в некоторых наших аутлет-центрах, где они находят новое применение”, – сказал Ялоф. В конечном счете, конечная цель заключается в том, чтобы мы могли привлекать местных клиентов гораздо чаще и заставлять их оставаться с нами дольше.”

Yalof также он сообщил WWD, что Tanger продолжает присматриваться к потенциальным приобретениям недвижимости.

Вв четвертом квартале прошлого года Tanger закрыла два объекта недвижимости – аутлеты Asheville в Северной Каролине, а также Bridge Street Town Centre, первый торговый центр Tanger с полной ценой. Кроме того, в октябре 2023 года открылся построенный с нуля магазин Tanger Outlets в Нэшвилле.

В поисках дополнительных объектов недвижимости Ялоф сказал “Танжер” будет тщательно выбирать и не исключит, что найдет другой центр с полной ценой.

Tanger Reports Healthy Q1 and Growth With Victoria’s Secret, Warby Parker, Ulta, Others

В прошлом году компания Tanger приобрела центр города на Бридж-стрит в Хантсвилле, штат Алабама.

В прошлом квартале самыми успешными категориями для Tanger были одежда для семьи, спортивная одежда и обувь. Среди самых продаваемых брендов Ялоф выделил Hollister, Aerie, America Eagle, Ugg и Under Armour.

В апреле компания Express, крупный арендатор аутлет-центров, объявила о банкротстве и заявила, что закрывает более 100 магазинов. По словам Ялофа, у Tanger есть отделения Express outlet в 30 местах, но только одно из них планируется закрыть. Срок действия договора аренды все равно истекал, сказал он. “Express находится в нашем списке наблюдения более года. Мы получили действительно хорошую информацию о том, какие магазины закроются.”

Ялоф сказал, что Tanger в этом году сохранит увеличились “высокие” темпы сдачи в аренду по сравнению с прошлым годом, когда было сдано в аренду или переоформлено 2,3 миллиона квадратных футов площадей, заключив 542 договора аренды, по сравнению с почти 1,7 миллионами квадратных футов, заключив 414 договоров аренды годом ранее.

“С развитием пригородов Америки число наших местных покупателей продолжает расти”, – сказал Ялоф. “Это во многом определяет процесс принятия нами решений,” вовлекающий в себя привлечение большего количества игроков, занимающихся едой и напитками, а также развлечениями.

Ялоф сказал, что компания работает над тем, чтобы точно определить, какая часть ее покупателей – местные жители, а какая – туристы. &в некоторых случаях это 50/50. Мы построили Нэшвилл, чтобы обслуживать туристов, и мы приятно удивлены тем, насколько активно мы работаем с местными клиентами – я думаю, что потребитель остается сильным. Они хотят покупать товары, которые им нравятся, и находить их в местах, где удобно совершать покупки, где они чувствуют себя в безопасности и где есть чем заняться.”

Что касается других результатов Tanger за первый квартал, то основные средства от операционной деятельности, за исключением некоторых статей, составили 0,52 доллара на акцию, или 60,1 миллиона долларов, по сравнению с 0,46 доллара на акцию, или 51,2 миллиона долларов за аналогичный период предыдущего года. Средний объем продаж арендаторов за квадратный фут за 12 месяцев, закончившихся 31 марта, составил 437 долларов США по сравнению с 436 долларами за 12 месяцев, закончившихся 31 декабря 2023 года, и 447 долларами за 12 месяцев, закончившихся 31 марта 2023 года.На за 12 месяцев, закончившихся 31 марта, средняя выручка арендаторов за квадратный фут в том же центре составила 434 доллара за 12 месяцев, закончившихся 31 декабря 2023 года, по сравнению с 433 долларами за 12 месяцев, закончившихся 31 декабря 2023 года, и 447 долларами за 12 месяцев, закончившихся 31 марта 2023 года.

  • Заполняемость составила 96,5 процентов на 31 марта по сравнению с 97,3 процента на 31 декабря 2023 года и 96,5 процента на 31 марта 2023 года. На 31 марта 2023 года заполняемость одного и того же центра составила 97,1%, на 31 декабря 2023 года – 97,9%, а на 31 марта 2023 года – 96,5%.
  • В апреле совет директоров одобрил увеличение количества офисов на 5,8%. дивиденды увеличатся с 1,04 доллара в годовом исчислении до 1,10 доллара на обыкновенную акцию.
  • В своем подготовленном заявлении, опубликованном во вторник, когда были опубликованы квартальные результаты после закрытия рынка, Ялоф сказал: &#8220Мы стратегически сосредоточены на расширении и диверсификации состава наших арендаторов, повышении общей арендной платы и использовании нашей платформы для обеспечения дополнительного роста. Девятый квартал подряд мы добились положительного спреда арендной платы при сохранении значительного объема лизинга, что позволяет нам и дальше расширять наш портфель для наших покупателей и розничных партнеров.”

    Ялоф продолжил: “В начале апреля мы также увеличили объем, продлили срок и улучшили цены на наши необеспеченные кредитные линии, что еще больше укрепило наш баланс и ликвидность, что позволило компании продолжать выполнять свои долгосрочные обязательства. стратегии роста и создание дополнительной ценности для всех наших заинтересованных сторон.” Объем заимствований был увеличен с $520 млн до $620 млн с помощью функции “аккордеон”, что позволило увеличить общий объем заимствований до $1,2 млрд, при условии одобрения кредитором.