Интернет-магазин MagazinWeb

Застройщики недвижимости проявляют креативность

Ухудшение положения в универмагах и изменения в моделях потребительских расходов и образе жизни заставили владельцев недвижимости диверсифицировать свою недвижимость за счет жилья, различных впечатлений и новых услуг.

Real Estate Developers Get Creative

Рендеринг проекта Mirai в Design District в Майами.

Real Estate Developers Get Creative

В преддверии 2025 года торговые центры и застройщики будут в хорошем положении.

Желаемая доступная недвижимость ограничена, и торговые центры преобразуют торговые площади в другие виды использования, усиливая конкуренцию со стороны брендов и розничных торговцев, стремящихся открыть магазины, и ставя арендодателей в сильные позиции при переговорах об аренде. Хотя возможностей для развития с нуля мало, владельцы недвижимости становятся опытными в строительстве нового жилья, либо связанного с торговым центром, либо поблизости, преобразуя недостаточно используемые парковки в виды использования, которые приносят больший доход. Они также подписывают новые типы арендаторов, часто небольшие местные предприятия, готовые к росту и предлагающие что-то отличное от национальных брендов.

“Главное, что много лет назад мы решили рассмотреть каждый из наших объектов и создать уникальную стратегию для мерчандайзинга и «уплотнить каждый и действительно вписаться в сообщество, а не поддерживать подход «один размер подходит всем», – сказал Эрик Сади, сопрезидент платформы торговых центров Simon, крупнейшего в стране инвестиционного фонда недвижимости.

«В некоторых объектах это означало добавление жилых помещений в рамках более масштабной реконструкции универмага, добавление значительного количества продуктов питания и напитков и выяснение того, какие бренды необходимы для создания правильного микса, подобранного специально для отдельного рынка», – сказал Эрик Сади. Сади сказал.

“Наша команда по-прежнему сосредоточена на улучшении нашего покупательского опыта и привлечении востребованных розничных брендов и диверсифицированного состава арендаторов, а также большего количества точек питания, напитков и впечатлений” Стивен Ялоф, президент и главный исполнительный директор Tanger, базирующегося в Гринсборо, Северная Каролина, оператора 39 аутлет-центров и одного центра образа жизни, после публикации компанией результатов третьего квартала. “Наша стратегия заключается в увеличении общей арендной платы, включая наш 11-й квартал подряд с положительными спредами по аренде, и мы продолжим использовать нашу платформу для достижения дополнительного роста”

Американцы, особенно в праздничный сезон 2024 года, чаще и в большем количестве посещали торговые центры и магазины, чем в предыдущем году. По данным MRI Software, которая отслеживает и прогнозирует посещаемость, в этом году покупательский трафик в торговых центрах Нью-Йорка около полудня накануне Рождества был на 12,3 процента выше, чем в то же время в прошлом году. В Черную пятницу трафик в торговых центрах вырос на 8 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года, сообщает MRI.

Что касается реконструкции, Саймон выделил 1,3 миллиарда долларов на крупные проекты в течение следующих нескольких лет, включая Brea Mall в Бреа, Калифорния, где ведется строительство новых розничных магазинов и ресторанов, спортивного клуба Life Time и роскошных апартаментов. Southdale Center в Эдине, штат Миннесота, переживает многолетнюю “полную трансформацию“, создавая роскошное крыло, открытие которого запланировано на этот год, и добавляя рестораны, развлекательные заведения и роскошные апартаменты.

Briarwood Mall в Энн-Арборе, штат Мичиган, перестраивается с жилыми помещениями, дополнительными торговыми точками и предложениями смешанного использования, ориентированными на сообщество, включая ресторан Harvest Market и продуктовый магазин, предлагающий продукты местного производства. Northgate Station в Сиэтле находится в процессе добавления роскошных жилых помещений и недавно начал строительство своего первого отеля на территории Residence Inn by Marriott. Он должен открыться весной. А Tacoma Mall в Такоме, штат Вашингтон, добавляет новые рестораны и магазины, а также “The Village” расширяется с новыми розничными торговцами, кафе и ресторанами с открытыми террасами для обедов. Simon считается крупнейшим в стране владельцем и оператором магазинов, ресторанов, развлечений и мест смешанного использования.

Macerich, один из крупнейших застройщиков торговых центров страны, перестраивает торговый центр FlatIron Crossing в Брумфилде, штат Колорадо, под жилье. Торговый центр Westlake компании Kimco Realty в Дейли-Сити, штат Калифорния, перестраивает бывшую фабрику пальто Burlington в жилье. А в торговом центре Garden State Plaza компании Westfield в Парамусе, штат Нью-Джерси, добавляются квартиры.

Недвижимость в закрытых универмагах тоже не просто бездействует. Например, магазин Sears в Портидж-Парке, пригороде Чикаго, закрылся в 2018 году и был преобразован в 6 Corners Lofts, 206-квартирный жилой дом с мансардными квартирами, Target, стеклянным атриумом, десятками дополнительных окон и балконов, лаунжем на верхнем этаже с подпольным баром и бассейном на крыше. Сообщается, что Novak Construction инвестировала в проект 90 миллионов долларов.

В США насчитывается около 112 000 торговых центров того или иного типа, включая традиционные торговые центры, центры образа жизни и торговые центры аутлетов. Среди наиболее интересных торговых комплексов — Belmont Park Village, 340 000 квадратных футов off-price-центра на Лонг-Айленде для люксовых брендов и высококлассных впечатлений и услуг, обычно связанных с дизайнерским сектором. Расположенный в Элмонте, Лонг-Айленд, рядом с ипподромом Belmont Park и UBS Arena, Belmont Park Village является частью портфолио Value Retail, которое управляет The Bicester Collection открытых, ориентированных на обслуживание люксовых аутлет-центров в Европе и Китае. Belmont Park Village, первый североамериканский филиал коллекции, как ожидается, вместит около 160 магазинов.

Brixmor Property Group перестраивает Heritage Square, в 30 милях к западу от Чикаго в Напервилле, штат Иллинойс, в “ресторанный район” под названием Block 59. Проект предполагает снос большого количества недвижимости. В этом году планируется открытие новых ресторанов, а Brixmor рассчитывает завершить проект в 2026 году. Heritage Square находится в пределах более крупного, площадью 555 000 квадратных футов, здания Westridge Court в Brixmor, где в 2021 году REIT завершил обновление фасада, освещения, парковки, тротуаров, озеленения и вывесок.

В меньшем масштабе Mirai Design District, первый проект смешанного использования в США, разработанный Kengo Kuma & Associates в Токио и Париже, начал работу в 2024 году и, как ожидается, откроется к концу этого года. Kengo Kuma сказал в своем заявлении: “Цель MIRAI — создать пространство, которое не только обрамляет естественные тропические элементы Майами но и гармонично сочетается с его окрестностями. Речь идет о предоставлении убежища, которое излучает спокойствие и комфорт, приглашая всех, кто посещает и живет, принять участие в сути динамичного города — святилище, где мечты могут воспарить среди пышной красоты Майами”

Mirai, что в переводе с японского означает «далекое будущее», проектируется с 17 модульными торговыми помещениями общей площадью около 15 500 квадратных футов, пригодными для аренды, четырьмя коммерческими помещениями общей площадью около 41 000 квадратных футов, высокотехнологичными вестибюлями, управляемыми окнами, системами VRS и живой зеленой крышей с солнечными панелями.

В огромных масштабах Vornado Realty Trust преобразовывает район Пенн на Манхэттене, территорию вокруг Пенсильванского вокзала и к югу и западу от Macy’s Herald Square. За последние три с половиной десятилетия компания Vornado, один из крупнейших владельцев и застройщиков города, скупала недвижимость в районе, накопив 10 миллионов квадратных футов офисных помещений.

Vornado перестроила Penn 1 и Penn 2 в современные офисные комплексы с залами, ресторанами, открытыми площадками, конференц-зонами и оздоровительными и фитнес-центрами, открытыми для публики. Помимо офисных помещений, Vornado внесла несколько других крупных изменений в этот район, включая редизайн и модернизацию 33-й улицы, начинающейся от Седьмой авеню и идущей на запад в пешеходную зону с внутренним двором, новыми ресторанами, местами для сидения на открытом воздухе и зелеными насаждениями, ведущими к Madison Square Garden и транспортному узлу Moynihan Station.

Vornado также модернизировал Penn Station и снес Hotel Pennsylvania, чтобы в конечном итоге перестроить участок и привлечь в этот район новые торговые точки. Руководители Vornado теперь считают Penn District “кампус” что безопаснее, чище и гораздо менее хаотично, и способствует тому, чтобы остаться после работы, чтобы выпить, поужинать, заняться спортом, посетить мероприятия или просто потусоваться, а не спешить выйти и вернуться домой.

Real Estate Developers Get Creative

Belmont Park Village