Tanger публикует твердый Q1 на фоне все более диверсифицированной смеси арендаторов — интернет-магазин в Новосибирске, Екатеринбурге

CEO Stephen Yalof sees opportunities to attract fashion Бренды, рестораны и развлекательные концепции для Tanger Properties, которых раньше не было.

< IMG Class = "C-Lazy-Image__mg lrv-u-background-color-grey-u-u-u-u-u-width-100p LRV-U-Display-Block LRV-U-Height-Auto" src = "https://wwd.com/wp-content/uploads/2025/02/fort-worth.jpg?crop=4px%2C579px%2C4028px%2C2256px&amp [#038; RESIZIZIZE=1000%2C563" TELCLES. srcset = "https://wwd.com/wp-content/uploads/2025/02/fort-worth.jpg?crop=4px%2C579px%2C4028px%2C2256px& AMP; resisize=125%2C70 125W, https://wwd.com/wp-content/uploads/2025/02/fort-worth.jpg?crop=4px%2C579px%2C4028px%2C2256px& AMP;Resize=681%2C383 681W, https://wwd.com/wp-content/uploads/2025/02/fort-worth.jpg?crop=4px%2C579px%2C4028px%2C2256px&-Resize=390%2C220 390W, https://wwd.com/wp-content/uploads/2025/02/fort-worth.jpg?crop=4px%2C579px%2C4028px%2C2256px& reseSize=910%21111110W, https://wwd.com/wp-content/uploads/2025/02/fort-worth.jpg?crop=4px%2C579px%2C4028px%2C2256px& AMP; rowsize=1000%2C563 1000W "(min-width; (Мин-ширина: 78,75Rem) 681px, (min-width: 48Rem) 450px, (максимальная ширина: 48Rem) 250px "height =" "width =" "Декодирование =" async "> Tanger Outlets в Форт -Уэрте, штат Техас. Tanger, поднятый своим диверсификационным миксом арендаторов, портфелем недвижимости и демографией покупателя, сообщил о еще одной четверти солидных результатов, опубликовав прибыль от большинства метрик.

Чистый доход снизился & mdash; 17 центов на акцию, или 19 миллионов долларов, по сравнению с 20 центами на акцию или 22,2 млн. Долл. США год назад и MDASH; Из-за неклежного нарушения в размере 4 цента на акцию или 4,2 млн. Долл. США, связанных с продажей центра в Хауэлл, штат Мичиган, в прошлом месяце. Тем не менее, средства от операций достигли 53 цента на акцию, или 62,7 млн. Долл. США, по сравнению с 51 центами на акцию или 58,6 млн. Долл. США, за год. Основные средства от операций составляли 53 цента на акцию, или 62,7 млн. Долл. США, по сравнению с 52 центами на акцию или 60,1 млн. Долл. США в течение предыдущего года. FFO и Core FFO являются широко распространенными мерами в отрасли недвижимости для оценки выступлений компании.

Занятость составляла 95,8 процента 31 марта по сравнению с 98 процентами 31 декабря 2024 года и 96,5 процента 31 марта 2024 года, отражая время ухода арендаторов, а другие заполняют пространство через стратегию повторного усиления. Из 15 магазинов Forever 21, которые закрылись в Tanger Centre, шесть были захвачены Barnes & Amp; Нобл, Сефора и пара других брендов. Forever 21 ликвидировал и закрыл 350 магазинов в США.

В том же центре занятость составляла 95,9 процента 31 марта 98,2 процента 31 декабря 2024 года и 96,8 процента 31 марта 2024 года. Тот же центр портфель исключает набережной в Ченале и Pinecrest, которые были приобретены в четвертом квартале 2024 года и первого квартала 2025, соответственно и в центре, в Центре. В том же центре средние продажи арендаторов на квадратный фут составляли 451 долл. США за 12 месяцев, закончившихся 31 марта по сравнению с 440 долл. США годом ранее.

“ наш бизнес действительно хорош, ” Стивен Ялоф, президент и главный исполнительный директор, сказал WWD. “ Я ненавижу быть слишком оптимистичным, но розничные продавцы говорят об открытии большего количества магазинов, ” который добавит растущего разнообразия Tanger ’ S Mix.

После того, как Shake Shack начинает открываться в Tanger Properties, “ рестораны уделяют больше внимания, чем когда -либо прежде, ” Ялоф сказал. С центрами полной ценности в настоящее время часть портфеля, Tanger больше не является просто оператором центрального центра и теперь получает “ Seat at Table ” с полноценными ритейлерами, которые ранее не сдали в аренду с ним.

Кроме того, “ мы начинаем видеть покупателей, которые обычно покупали полную цену, теперь попадают в наш канал, чтобы найти бренды, которые им нравятся, ” сказал генеральный директор.

Он также видит, как молодые покупатели посещают Тангерские центры в большем количестве, отмечая, что многие из них являются разрывами в покупках, что, по его словам, является “ действительно круто, ” а также American Eagle, Sephora и японский бренд по уходу за кожей, здоровьем и красотой под названием Miniso, среди других розничных продавцов с молодежной привлекательностью.

В феврале прошлого года Tanger приобрел Pinecrest, 640 000 квадратных футов под открытым небом в Оранж-Виллидж, штат Огайо, за 167 миллионов долларов. Ранее Tanger приобрел центр города Бридж-стрит, 825 000 ‑ Квадратный фут, Центр образа жизни под открытым небом в Хантсвилле, штат Алабама, за 193,5 миллиона долларов, а также набережная в Ченале в Литтл-Рок, штат Арк, 270 000 кв. За последние пару лет закупки отражают усилия Tanger, чтобы продлить свой портфель по недвижимости, за пределами торговых центров, и в розничные центры под открытым небом, в которых компания считается доминирующим на рынке.

“ Учитывая текущую макроэкономическую среду, мы считаем, что наш сильный баланс с низким уровнем и достаточным количеством ликвидности обеспечивает стабильность и способность оставаться оппортунистическими с нашим ростом и amp;#8221; Ялоф заявил в своем заявлении, что повышает возможность дополнительных приобретений в не слишком устойчивом будущем. Общедоступная компания из 38 выходных центров, один соседний управляемый центр и три центра по образу жизни под открытым небом включают более 16 миллионов квадратных футов, расположенных в туристических направлениях и рынках в 21 штатах США и Канаде.

Ялоф также заявил, что его компания видит “ продолжение импульса в нашей стратегии переоборудования для повышения и диверсификации нашего смеси арендаторов, когда мы заменяем менее продуктивных арендаторов и добавляем более желательные ритейлеры, рестораны и развлечения по всему портфолио. & Amp;#8221; ~ 60 > Относительно влияния потенциальных тарифов, сказал Ялоф, “ в выходе. Тем не менее, в переключении в маркетинговом календаре, продажи Tanger &#8217 начнутся 1 июня, чтобы захватить покупателей, которые обеспокоены тем, что есть меньше запасов ближе к тому времени, когда дети возвращаются в школу. В прошлом году продажи Tanger ’

“ есть облако неопределенности, ” Ялоф признал. “ Некоторые люди ожидают, что они могут не получить продукты, которые хотят в обратной половине года. ”

Что касается повышения цен, связанных с тарифами, “ Я не видел существенных изменений в ценах в нашем портфеле, в некоторых случаях ритейлеры заявили, что их покупки и земельные товары довольно установлены на следующий квартал или два. & Amp;#8221;

< IMG Class = "C-Lazy-Image__mg lrv-u-background-color-grey-u-u-u-u-u-width-100p LRV-U-Display-Block LRV-U-Height-Auto" srdc = "https://wwd.com/wp-content/themes/vip/pmc-wwd-2021/assets/public/lazyload-fallback.gif" src = "https://wwd.com/wp-content/uploads/2024/02/stephen-yalof cheepshot-1.jpgot-1.jpgot-1.jpgot-1.jpgot-1.jpgot-1.jpgot-1.jpgot-1.jpgot-1.jpgot --1.jpgotnt alt = "" data-lazy-srcset = "https://wwd.com/wp-content/uploads/2024/02/stephen-yalof-headshot-1.jpg 428w, https://wwd.com/wp-content/uploads/2024/02/stephen-yalof-headshot-1.jpg?resize=100,150 100W, https://wwd.com/wp-content/uploads/2024/02/stephen-yalof alectshot-1.jpgiloads/2024/02/stephen-yalof alefshot-1.jpgiloads/2024/02/stephen-yalof alefshot-1.jpgroods/2024/02/stephen-yalof alefsizes11 201w "Data-Lazy-Sizes =" (Min-Width: 87,5Rem) 1000px, (Min-Width: 78,75Rem) 681px, (min-width: 48Rem) 450px, (максимальная ширина: 48Rem) 250px "Высот =" 640 "WIDTH =" 428 ". Стивен Ялоф