Интернет-магазин MagazinWeb

Процентные ставки по ипотечным кредитам на 18 января 2023 г.: снижение ставок Оставить комментарий

Процентные ставки по ипотечным кредитам на 18 января 2023 г.: снижение ставок

Сегодня ряд основных ипотечных ставок снизился. 15-летние фиксированные и 30-летние фиксированные ставки по ипотечным кредитам снизились. Мы также увидели снижение средней ставки по ипотечным кредитам с плавающей процентной ставкой 5/1.

Ипотечные ставки резко выросли в 2022 году, поскольку Федеральная резервная система неоднократно повышала процентные ставки в течение года. Процентные ставки динамичны и непредсказуемы — по крайней мере, на ежедневной или еженедельной основе — и реагируют на широкий спектр экономических факторов. Но действия ФРС, призванные смягчить высокие темпы инфляции, оказали безошибочное влияние на ставки по ипотечным кредитам.

Прогноз на 2023 год остается неопределенным. Хотя более высокие ставки, вероятно, останутся, самое большое увеличение может быть позади. Тем не менее, попытка определить время рынка сложна. Если инфляция сохранится, может последовать дальнейшее повышение процентных ставок. Таким образом, вам, возможно, больше повезет, если вы зафиксируете более низкую процентную ставку по ипотеке сейчас, а не ждете; в конце концов, вы всегда можете рефинансировать позже. Независимо от того, когда вы решите купить дом, всегда полезно обратиться к нескольким кредиторам, чтобы сравнить ставки и сборы, чтобы найти лучшую ипотеку для вашей конкретной ситуации.

30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой.

Средняя 30-летняя фиксированная процентная ставка по ипотеке составляет 6,46%, что на 6 базисных пунктов меньше, чем неделю назад. (Базовый пункт эквивалентен 0,01%.) Наиболее распространенный срок кредита – 30-летняя фиксированная ипотека. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой обычно имеет меньший ежемесячный платеж, чем 15-летняя, но обычно более высокая процентная ставка. Хотя со временем вы будете платить больше процентов (вы погашаете кредит в течение более длительного периода времени), если вы ищете более низкий ежемесячный платеж, хорошим вариантом может быть 30-летняя фиксированная ипотека.

15-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой

Средняя ставка по 15-летней фиксированной ипотеке составляет 5,79%, что на 10 базисных пунктов меньше, чем на прошлой неделе. У вас определенно будет более высокий ежемесячный платеж с 15-летней фиксированной ипотекой по сравнению с 30-летней фиксированной ипотекой, даже если процентная ставка и сумма кредита одинаковы. Но 15-летний кредит, как правило, будет более выгодным, если вы можете позволить себе ежемесячные платежи. К ним, как правило, относятся более низкая процентная ставка, более раннее погашение ипотеки и меньшая общая сумма процентов в долгосрочной перспективе.

Ипотечные кредиты с плавающей ставкой 5/1

ARM 5/1 имеет среднюю ставку 5,45%, что на 5 базисных пунктов меньше, чем на прошлой неделе. При ипотечной ипотеке с регулируемой процентной ставкой вы обычно получаете более низкую процентную ставку, чем 30-летняя фиксированная ипотека в течение первых пяти лет. Но поскольку ставка меняется в зависимости от рыночной ставки, вы можете в конечном итоге заплатить больше по истечении этого времени, как описано в условиях вашего кредита. Для заемщиков, которые планируют продать или рефинансировать свой дом до изменения ставки, хорошим вариантом может стать ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой. В противном случае изменения на рынке могут значительно увеличить вашу процентную ставку.

Тенденции ипотечных ставок

Ипотечные ставки были исторически низкими в начале 2022 года, но неуклонно росли в течение года. Федеральная резервная система семь раз повышала процентные ставки, пытаясь обуздать рекордно высокую инфляцию. Как правило, при низкой инфляции ставки по ипотечным кредитам, как правило, ниже. Когда инфляция высока, ставки, как правило, выше.

Хотя ФРС напрямую не устанавливает ставки по ипотечным кредитам, политические действия центрального банка влияют на то, сколько вы платите для финансирования жилищного кредита. Если вы хотите купить дом, имейте в виду, что ФРС дала понять, что продолжит повышать ставки в 2023 году, и что это повышение может привести к еще большему повышению ставок по ипотечным кредитам.

Мы используем информацию, собранную Bankrate, которая принадлежит той же материнской компании, что и CNET, для отслеживания изменений этих ежедневных ставок. В этой таблице приведены средние ставки, предлагаемые кредиторами в США:

Сегодняшние процентные ставки по ипотечным кредитам

Срок кредитаСегодняшняя ставкаПрошлая неделяИзменение
Ставка по 30-летней ипотеке6,46%6,52%-0,06
15-летняя фиксированная ставка5,79 %5,89%-0,10
Ставка по 30-летней ипотеке6,47%6,51%-0,04
Ставка рефинансирования ипотечного кредита на 30 лет6,53%6,56%-0,03

Ставки актуальны на 18 января 2023 г.

Как выбрать лучшую ставку по ипотеке< /h2>

Вы можете получить персонализированную ставку по ипотеке, обратившись к местному ипотечному брокеру или воспользовавшись онлайн-калькулятором. При поиске ипотечного кредита обязательно подумайте о своих текущих финансах и своих целях.

Целый ряд факторов, в том числе ваш первоначальный взнос, кредитный рейтинг, соотношение кредита к стоимости и долга к доходу, будут влиять на процентную ставку по ипотеке. Как правило, вам нужен более высокий кредитный рейтинг, больший первоначальный взнос, более низкий DTI и более низкий LTV, чтобы получить более низкую процентную ставку.

Помимо процентной ставки по ипотеке, дополнительные расходы, включая расходы на закрытие, сборы, дисконтные баллы и налоги, также могут учитываться в стоимости вашего дома. Убедитесь, что вы поговорили с несколькими различными кредиторами, такими как местные и национальные банки, кредитные союзы и онлайн-кредиторы, и сравните их, чтобы найти лучший ипотечный кредит для вас.

Какой хороший срок кредита?< /h2>

При выборе ипотечного кредита следует учитывать срок кредита или график платежей. Наиболее часто предлагаемые сроки кредита составляют 15 и 30 лет, хотя вы также можете найти ипотечные кредиты на 10, 20 и 40 лет. Еще одно важное различие между ипотечными кредитами с фиксированной и регулируемой процентной ставкой. Процентные ставки по ипотеке с фиксированной процентной ставкой устанавливаются на весь срок кредита. В отличие от ипотеки с фиксированной ставкой, процентные ставки по ипотеке с регулируемой ставкой остаются неизменными только в течение определенного периода времени (обычно пять, семь или 10 лет). После этого ставка ежегодно колеблется в зависимости от текущей процентной ставки на рынке.

Одним из важных факторов, который следует учитывать при выборе между ипотекой с фиксированной и плавающей ставкой, является продолжительность жизни, которую вы планируете прожить. в твоем доме. Ипотека с фиксированной процентной ставкой может быть лучше, если вы планируете какое-то время жить в доме. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой обеспечивают большую стабильность с течением времени по сравнению с ипотечными кредитами с регулируемой процентной ставкой, но ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой иногда могут предлагать более низкие процентные ставки авансом. Однако, если вы не планируете владеть своим новым домом более трех-десяти лет, ипотека с плавающей процентной ставкой может дать вам более выгодную сделку. Как правило, лучшего срока кредита не существует; все зависит от ваших целей и вашего текущего финансового положения. Обязательно проведите исследование и подумайте о собственных приоритетах при выборе ипотечного кредита.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *