Интернет-магазин MagazinWeb

Текущие ставки по ипотечным кредитам на 20 января 2023 г.: тенденция к повышению базовой ставки Оставить комментарий

Текущие ставки по ипотечным кредитам на 20 января 2023 г.: тенденции повышения эталонных ставок

Ставки по ипотечным кредитам сегодня изменились по разным направлениям, но важная ставка сейчас выше. Средние 15-летние фиксированные ставки по ипотечным кредитам снизились, в то время как средние 30-летние фиксированные ставки по ипотечным кредитам выросли. Средняя ставка наиболее распространенного типа ипотеки с плавающей процентной ставкой, ипотеки с регулируемой процентной ставкой 5/1, снизилась.

Ипотечные ставки резко выросли в 2022 году, поскольку Федеральная резервная система неоднократно повышала процентные ставки в течение года. Процентные ставки динамичны и непредсказуемы — по крайней мере, на ежедневной или еженедельной основе — и реагируют на широкий спектр экономических факторов. Но действия ФРС, призванные смягчить высокие темпы инфляции, оказали безошибочное влияние на ставки по ипотечным кредитам.

Прогноз на 2023 год остается неопределенным. Хотя более высокие ставки, вероятно, останутся, самое большое увеличение может быть позади. Тем не менее, попытка определить время рынка сложна. Если инфляция сохранится, может последовать дальнейшее повышение процентных ставок. Таким образом, вам, возможно, больше повезет, если вы зафиксируете более низкую процентную ставку по ипотеке сейчас, а не ждете; в конце концов, вы всегда можете рефинансировать позже. Независимо от того, когда вы решите купить дом, всегда полезно обратиться к нескольким кредиторам, чтобы сравнить ставки и сборы, чтобы найти лучшую ипотеку для вашей конкретной ситуации.

30-летняя ипотека с фиксированной ставкой

Средняя 30-летняя фиксированная процентная ставка по ипотеке составляет 6,37%, что на 6 базисных пунктов больше, чем неделю назад. (Базовый пункт эквивалентен 0,01%.) Тридцатилетняя фиксированная ипотека является наиболее распространенным сроком кредита. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой обычно имеет более низкий ежемесячный платеж, чем 15-летняя, но, как правило, более высокая процентная ставка. Хотя со временем вы будете платить больше процентов (вы погашаете кредит в течение более длительного периода времени), если вы ищете более низкий ежемесячный платеж, хорошим вариантом может быть 30-летняя фиксированная ипотека.

15-летние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой

Средняя ставка по 15-летней фиксированной ипотеке составляет 5,62%, что на 6 базисных пунктов меньше, чем семь дней назад. У вас определенно будет больший ежемесячный платеж с 15-летней фиксированной ипотекой по сравнению с 30-летней фиксированной ипотекой, даже если процентная ставка и сумма кредита одинаковы. Но 15-летний кредит, как правило, будет более выгодным, если вы можете позволить себе ежемесячные платежи. К ним, как правило, относятся более низкая процентная ставка, более раннее погашение ипотеки и меньшая общая сумма процентов в долгосрочной перспективе.

Ипотечные кредиты с плавающей ставкой 5/1

Ипотека с регулируемой ставкой 5/1 имеет среднюю ставку 5,38%, что на 9 базисных пунктов ниже, чем на прошлой неделе. С ипотекой ARM вы обычно получаете более низкую процентную ставку, чем 30-летняя фиксированная ипотека в течение первых пяти лет. Однако изменения на рынке могут привести к увеличению вашей процентной ставки по истечении этого времени, как указано в условиях вашего кредита. Для заемщиков, которые планируют продать или рефинансировать свой дом до изменения ставки, хорошим вариантом может стать ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой. В противном случае изменения на рынке могут значительно увеличить вашу процентную ставку.

Тенденции ипотечных ставок

Ипотечные ставки были исторически низкими в начале 2022 года, но неуклонно росли в течение года. Федеральная резервная система семь раз повышала процентные ставки, пытаясь обуздать рекордно высокую инфляцию. Как правило, при низкой инфляции ставки по ипотечным кредитам, как правило, ниже. Когда инфляция высока, ставки, как правило, выше.

Хотя ФРС напрямую не устанавливает ставки по ипотечным кредитам, политические действия центрального банка влияют на то, сколько вы платите, чтобы финансировать свой жилищный кредит. Если вы хотите купить дом, имейте в виду, что ФРС дала понять, что продолжит повышать ставки в 2023 году, и что это повышение может привести к еще большему повышению ставок по ипотечным кредитам.

Мы используем информацию, собранную Bankrate, которая принадлежит той же материнской компании, что и CNET, для отслеживания ежедневных тенденций ставок по ипотечным кредитам. В этой таблице приведены средние ставки, предлагаемые кредиторами по всей стране:

Средние процентные ставки по ипотечным кредитам

Продукт Курс За прошлую неделю Изменение
30-летняя фиксированная 6,37% 6,31% +0,06
15-летняя фиксированная 5,62% 5,68% -0,06
Ставка по 30-летней ипотеке 6,37% 6,28% +0,09
Ставка рефинансирования 30-летней ипотеки 6,48%< /td>

6,32% +0,16

По состоянию на 20 января 2023 г.

< h2>Как купить лучшую ставку по ипотеке

Чтобы найти персонализированную ипотечную ставку, поговорите со своим местным ипотечным брокером или воспользуйтесь ипотечным онлайн-сервисом. Чтобы найти лучший ипотечный кредит, вам необходимо учитывать свои цели и текущие финансы.

Вещи, которые влияют на процентную ставку, которую вы можете получить по ипотеке, включают: ваш кредитный рейтинг, первоначальный взнос, кредит отношение стоимости к стоимости и отношение вашего долга к доходу. Как правило, вам нужен более высокий кредитный рейтинг, больший первоначальный взнос, более низкий DTI и более низкий LTV, чтобы получить более низкую процентную ставку.

Процентная ставка — не единственный фактор, влияющий на стоимость вашего дома — обязательно учитывайте и другие расходы, такие как сборы, расходы на закрытие, налоги и скидки. Обязательно поговорите с несколькими различными кредиторами — например, с местными и национальными банками, кредитными союзами и онлайн-кредиторами — и сравните цены, чтобы найти лучшую ипотеку для вас.

Как срок кредита влияет на мои ипотека?

Одним из важных факторов, который следует учитывать при выборе ипотечного кредита, является срок кредита или график платежей. Наиболее распространенные сроки кредита составляют 15 и 30 лет, хотя существуют ипотечные кредиты на 10, 20 и 40 лет. Еще одно важное различие между ипотечными кредитами с фиксированной и регулируемой процентной ставкой. Процентные ставки по ипотеке с фиксированной процентной ставкой устанавливаются на весь срок кредита. В отличие от ипотеки с фиксированной ставкой, процентные ставки по ипотеке с регулируемой ставкой остаются неизменными только в течение определенного периода времени (обычно пять, семь или 10 лет). После этого ставка ежегодно колеблется в зависимости от рыночной процентной ставки.

Выбирая между ипотекой с фиксированной или плавающей ставкой, следует учитывать, как долго вы планируете оставаться в своем доме. Для людей, которые планируют жить в новом доме в долгосрочной перспективе, ипотека с фиксированной процентной ставкой может быть лучшим вариантом. В то время как ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой могут иметь более низкие процентные ставки авансом, ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой более стабильны в долгосрочной перспективе. Тем не менее, вы можете получить более выгодную сделку с ипотекой с регулируемой ставкой, если вы планируете сохранить свой дом только на пару лет. Лучший срок кредита полностью зависит от вашей личной ситуации и целей, поэтому обязательно подумайте о том, что для вас важно при выборе ипотеки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *