Корзина пуста.
Вот сегодняшние ипотечные ставки на 8 марта 2023 года: ставки выросли
Ряд заметных ставок по ипотечным кредитам продемонстрировал рост за последние семь дней. В то время как 15-летние фиксированные ипотечные ставки снижались, процентные ставки по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам имели тенденцию к росту. В то же время были повышены средние ставки по ипотечным кредитам с плавающей процентной ставкой 5/1.
После почти года роста ипотечных ставок заемщики, наконец, почувствовали некоторое облегчение в конце прошлого года. Показатели снизились с тех пор, как достигли своего пика в конце 2022 года, хотя текущие показатели остаются почти в два раза выше, чем они были во время рекордно низких показателей пандемии.
Инфляция и серия повышений ставок, предпринятых Федеральной резервной системой в 2022 году в попытке обуздать ее, отчасти способствовали росту ипотечных ставок. Ипотечные ставки достигли 20-летнего максимума в конце 2022 года, но сейчас макроэкономическая среда снова меняется.
Общая инфляция остается высокой, но медленно, но последовательно снижается каждый месяц с момента своего пика в июне 2022 года. Решение ФРС поднять ставку по федеральным фондам на 0,25% 1 февраля после ее последнего заседания — наименьшее увеличение с марта 2022 года — предполагает, что инфляция может снижаться, и центральный банк может смягчить повышение ставок.
Что это означает для покупателей жилья в этом году? Ипотечные ставки, вероятно, немного снизятся в 2023 году, хотя маловероятно, что они вернутся к минимальным уровням 2020 и 2021 годов. Однако волатильность ставок может сохраняться в течение некоторого времени. «Ожидайте, что ставки по ипотечным кредитам будут расти и падать в первой половине года, по крайней мере, до тех пор, пока не будет достигнут консенсус относительно того, когда ФРС завершит повышение процентных ставок», — говорит Грег Макбрайд, CFA и главный финансовый аналитик Bankrate. (Как и CNET Money, Bankrate принадлежит Red Ventures.) Макбрайд ожидает, что ставки будут снижаться более последовательно в течение года. «Тридцатилетние фиксированные ставки по ипотечным кредитам к концу года составят около 5,25%», — прогнозирует он.
Вместо того чтобы беспокоиться о рыночных ставках по ипотечным кредитам, покупатели жилья должны сосредоточиться на том, что они могут контролировать: на получении наилучшей ставки для своей ситуации. Предпримите шаги, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг и сэкономить на первоначальном взносе, чтобы увеличить свои шансы на получение минимальной доступной ставки. Кроме того, не забудьте сравнить ставки и сборы от нескольких кредиторов, чтобы получить лучшее предложение. Глядя на годовую процентную ставку, или APR, вы увидите общую стоимость кредита и поможете сравнить яблоки с яблоками.
30-летняя ипотека с фиксированной ставкой
Для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой средняя ставка, которую вы будете платить, составляет 7,11%, что на 8 базисных пунктов больше, чем неделю назад. (Базовый пункт эквивалентен 0,01%.) Наиболее распространенный срок кредита – 30-летняя фиксированная ипотека. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой обычно имеет меньший ежемесячный платеж, чем 15-летняя, но обычно более высокая процентная ставка. Хотя со временем вы будете платить больше процентов (вы погашаете кредит в течение более длительного периода времени), если вы ищете более низкий ежемесячный платеж, хорошим вариантом может быть 30-летняя фиксированная ипотека.
15-летние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой
Средняя ставка по 15-летней фиксированной ипотеке составляет 6,30%, что на 1 базисный пункт меньше, чем семь дней назад. По сравнению с 30-летней фиксированной ипотекой, 15-летняя фиксированная ипотека с той же суммой кредита и процентной ставкой будет иметь более высокий ежемесячный платеж. Однако, если вы можете позволить себе ежемесячные платежи, у 15-летнего кредита есть несколько преимуществ. К ним, как правило, относятся более низкая процентная ставка, более раннее погашение ипотеки и меньшая общая сумма процентов в долгосрочной перспективе.
Ипотечные кредиты с плавающей ставкой 5/1
Ипотека с регулируемой процентной ставкой 5/1 имеет среднюю ставку 5,87%, что на 7 базисных пунктов выше, чем семь дней назад. Как правило, вы получите более низкую процентную ставку (по сравнению с 30-летней фиксированной ипотекой) с ипотекой с регулируемой ставкой 5/1 в течение первых пяти лет ипотеки. Но изменения на рынке могут привести к увеличению вашей процентной ставки по истечении этого времени, как указано в условиях вашего кредита. Для заемщиков, которые планируют продать или рефинансировать свой дом до изменения ставки, ARM может быть хорошим вариантом. Но если это не так, вы можете попасть на крючок гораздо более высокой процентной ставки, если рыночные ставки изменятся.
Тенденции ипотечных ставок
Ставки по ипотечным кредитам были исторически низкими на протяжении большей части 2020 и 2021 годов, но неуклонно росли на протяжении 2022 года. рекордно высокая инфляция. Хотя ФРС не контролирует напрямую ставки по ипотечным кредитам, более высокая инфляция и более высокая ставка по федеральным фондам, как правило, приводят к более высоким ставкам по ипотечным кредитам.
Последнее повышение ФРС на 0,25% — меньше, чем шесть предыдущих повышений на 0,75% или 0,5% — представляет собой изменение позиции ФРС и предполагает, что центральный банк может быть менее агрессивным в повышении ставок в 2023 году, если инфляция продолжится. вниз. Но инфляция все еще далека от целевого диапазона ФРС в 2%, и официальные лица ФРС неоднократно заявляли (PDF), что необходимы дополнительные повышения ставок, хотя и меньшие. В целом, несмотря на то, что в этом году мы можем наблюдать постепенное снижение ставок по ипотечным кредитам, заемщикам не следует ожидать резкого падения или возврата к минимумам пандемии.
Мы используем ставки, собранные Bankrate, принадлежащим той же материнской компании, что и CNET, чтобы отслеживать изменения в этих ежедневных ставках. В этой таблице приведены средние ставки, предлагаемые кредиторами по всей стране:
Средние процентные ставки по ипотечным кредитам
| Продукт | На прошлой неделе | Изменение | |
|---|---|---|---|
| 30-летняя фиксированная | 7,11% | 7,03% | +0,08 |
| 15-летняя фиксированная | 6,30% | ||
| Ставка по 30-летней ипотеке | 7,16% | 7,06% | +0,10< /td> |
| Ставка рефинансирования ипотечного кредита на 30 лет | 7,08% | 7,11% | -0,03 |
Ставки по состоянию на 8 марта 2023 г.
Как найти индивидуальные ставки по ипотечным кредитам h2>
Когда вы будете готовы подать заявку на кредит, вы можете связаться с местным ипотечным брокером или поискать в Интернете. Выбирая ставки по ипотечным кредитам, подумайте о своих целях и текущем финансовом положении.
Конкретные процентные ставки по ипотечным кредитам будут варьироваться в зависимости от таких факторов, как кредитный рейтинг, первоначальный взнос, соотношение долга к доходу и кредита к кредиту. -стоимостное соотношение. Хороший кредитный рейтинг, более высокий первоначальный взнос, низкий DTI, низкий LTV или любое сочетание этих факторов могут помочь вам получить более низкую процентную ставку.
Процентная ставка — не единственный фактор, влияющий на стоимость вашего дома. Не забудьте также рассмотреть дополнительные факторы, такие как сборы, затраты на закрытие, налоги и скидки. Убедитесь, что вы поговорили с несколькими различными кредиторами, такими как местные и национальные банки, кредитные союзы и онлайн-кредиторы, и сравните их, чтобы найти лучший ипотечный кредит для вас.
Как срок кредита влияет на мою ипотеку ?
При выборе ипотечного кредита не забудьте учитывать срок кредита или график платежей. Чаще всего предлагаются ипотечные кредиты на 15 и 30 лет, хотя вы также можете найти ипотечные кредиты на 10, 20 и 40 лет. Еще одно важное различие между ипотечными кредитами с фиксированной и регулируемой процентной ставкой. Процентные ставки по ипотеке с фиксированной процентной ставкой устанавливаются на весь срок кредита. В отличие от ипотеки с фиксированной ставкой, процентные ставки по ипотеке с регулируемой ставкой фиксируются только на определенный период времени (обычно пять, семь или 10 лет). После этого ставка ежегодно корректируется в зависимости от текущей процентной ставки на рынке.
Один из важных факторов, который следует учитывать при выборе между ипотекой с фиксированной и плавающей ставкой, – это то, как долго вы планируете прожить в своем доме. дом. Ипотека с фиксированной процентной ставкой может больше подойти тем, кто планирует какое-то время жить в доме. В то время как ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой могут предлагать более низкие процентные ставки авансом, ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой более стабильны с течением времени. Тем не менее, вы можете получить более выгодную сделку с ипотекой с регулируемой ставкой, если вы намерены сохранить свой дом только на пару лет. Лучший срок кредита полностью зависит от вашей личной ситуации и целей, поэтому обязательно учитывайте, что для вас важно при выборе ипотеки.