Процентные ставки по ипотечным кредитам сегодня на 10 марта 2023 г.: ставка пробного камня снижается Оставить комментарий
В то время как внимательно отслеживаемая ставка по ипотечным кредитам снизилась, ставки разошлись за последние семь дней. В то время как средние 15-летние фиксированные ипотечные ставки остались без изменений, средние процентные ставки по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам снизились. Средняя ставка наиболее распространенного типа ипотеки с плавающей процентной ставкой, ипотеки с регулируемой процентной ставкой 5/1, выросла на несколько дюймов.
После почти года роста ипотечных ставок заемщики, наконец, почувствовали некоторое облегчение в конце прошлого года. Показатели снизились с тех пор, как достигли своего пика в конце 2022 года, хотя текущие показатели остаются почти в два раза выше, чем они были во время рекордно низких показателей пандемии.
Инфляция и серия повышений ставок, предпринятых Федеральной резервной системой в 2022 году в попытке обуздать ее, отчасти способствовали росту ипотечных ставок. Ипотечные ставки достигли 20-летнего максимума в конце 2022 года, но сейчас макроэкономическая среда снова меняется.
Общая инфляция остается высокой, но медленно, но неуклонно снижается каждый месяц с момента своего пика в июне 2022 года. Решение ФРС поднять ставку по федеральным фондам на 0,25% 1 февраля после своего последнего заседания — наименьшее повышение с марта 2022 года — предполагает, что инфляция может снижаться, и центральный банк может смягчить повышение ставок.
Что это означает для покупателей жилья в этом году? Ипотечные ставки, вероятно, немного снизятся в 2023 году, хотя маловероятно, что они вернутся к минимальным уровням 2020 и 2021 годов. Однако волатильность ставок может сохраняться в течение некоторого времени. «Ожидайте, что ставки по ипотечным кредитам будут расти и падать в первой половине года, по крайней мере, до тех пор, пока не будет достигнут консенсус относительно того, когда ФРС завершит повышение процентных ставок», — говорит Грег Макбрайд, CFA и главный финансовый аналитик Bankrate. (Как и CNET Money, Bankrate принадлежит Red Ventures.) Макбрайд ожидает, что ставки будут снижаться более последовательно в течение года. «Тридцатилетние фиксированные ставки по ипотечным кредитам к концу года составят около 5,25%», — прогнозирует он.
Вместо того чтобы беспокоиться о рыночных ставках по ипотечным кредитам, покупатели жилья должны сосредоточиться на том, что они могут контролировать: на получении наилучшей ставки для своей ситуации. Предпримите шаги, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг и сэкономить на первоначальном взносе, чтобы увеличить свои шансы на получение минимальной доступной ставки. Кроме того, не забудьте сравнить ставки и сборы от нескольких кредиторов, чтобы получить лучшее предложение. Глядя на годовую процентную ставку, или APR, вы увидите общую стоимость займа и поможете сравнить яблоки с яблоками.
30-летняя ипотека с фиксированной ставкой
Средняя 30-летняя фиксированная процентная ставка по ипотеке составляет 7,05%, что на 7 базисных пунктов меньше, чем семь дней назад. (Базовый пункт эквивалентен 0,01%.) Наиболее часто используемый срок кредита — фиксированная ипотека на 30 лет. 30-летняя фиксированная ипотека обычно имеет более высокую процентную ставку, чем 15-летняя ипотека с фиксированной ставкой, но также и более низкий ежемесячный платеж. Вы не сможете погасить свой дом так быстро, и со временем вы будете платить больше процентов, но 30-летняя фиксированная ипотека — хороший вариант, если вы хотите минимизировать свой ежемесячный платеж.
< h3>15-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой
Средняя ставка по 15-летней фиксированной ипотеке составляет 6,33%, то есть такая же ставка, как и неделю назад. По сравнению с 30-летней фиксированной ипотекой, 15-летняя фиксированная ипотека с той же суммой кредита и процентной ставкой будет иметь больший ежемесячный платеж. Но 15-летний кредит, как правило, будет выгоднее, если вы можете позволить себе ежемесячные платежи. Скорее всего, вы получите более низкую процентную ставку, и вы будете платить меньше процентов в целом, потому что вы погашаете свою ипотеку намного быстрее.
5/1 ипотечные кредиты с плавающей ставкой
< р>ARM 5/1 имеет среднюю ставку 5,87%, что на 4 базисных пункта больше, чем на прошлой неделе. Обычно вы получаете более низкую процентную ставку (по сравнению с 30-летней фиксированной ипотекой) с ARM 5/1 в течение первых пяти лет ипотеки. Однако изменения на рынке могут привести к увеличению вашей процентной ставки по истечении этого времени, как указано в условиях вашего кредита. Из-за этого ARM может быть хорошим вариантом, если вы планируете продать или рефинансировать свой дом до изменения ставки. В противном случае изменения на рынке могут значительно увеличить вашу процентную ставку.
Тенденции ипотечных ставок
Ставки по ипотечным кредитам были исторически низкими на протяжении большей части 2020 и 2021 годов, но неуклонно росли на протяжении 2022 года. рекордно высокая инфляция. Хотя ФРС не контролирует напрямую ставки по ипотечным кредитам, более высокая инфляция и более высокая ставка по федеральным фондам, как правило, приводят к более высоким ставкам по ипотечным кредитам.
Последнее повышение ФРС на 0,25% — меньше, чем шесть предыдущих повышений на 0,75% или 0,5% — представляет собой изменение позиции ФРС и предполагает, что центральный банк может быть менее агрессивным в повышении ставок в 2023 году, если инфляция продолжится. вниз. Но инфляция все еще далека от целевого диапазона ФРС в 2%, и чиновники ФРС неоднократно заявляли (PDF), что необходимы дополнительные повышения ставок, хотя и меньшие. В целом, несмотря на то, что в этом году мы можем наблюдать постепенное снижение ипотечных ставок, заемщикам не следует ожидать резкого падения или возврата к минимумам пандемии.
Мы используем информацию, собранную Bankrate, которая принадлежит той же материнской компании, что и CNET, для отслеживания ежедневных тенденций ставок по ипотечным кредитам. В этой таблице приведены средние ставки, предлагаемые кредиторами по всей стране:
Сегодняшние процентные ставки по ипотечным кредитам
| Срок кредита | Сегодняшняя ставка | Прошлая неделя | Изменение |
|---|---|---|---|
| Ставка по 30-летней ипотеке | 7,05% | 7,12% | -0,07 |
| 15-летняя фиксированная ставка | 6,33 % | 6,33% | N/C |
| Ставка по 30-летней ипотеке | 7,09% | 7,17% | -0,08 |
| Ставка рефинансирования ипотечного кредита на 30 лет | 7,09% | 7,19% | -0,10 |
Ставки по состоянию на 10 марта 2023 г.
Как найти лучшие ставки по ипотеке
Вы можете получить индивидуальный ставку по ипотеке, обратившись к местному ипотечному брокеру или воспользовавшись онлайн-калькулятором. При поиске ипотечного кредита обязательно подумайте о своих текущих финансах и своих целях.
Конкретные ставки по ипотечным кредитам будут варьироваться в зависимости от таких факторов, как кредитный рейтинг, первоначальный взнос, отношение долга к доходу и отношение кредита к стоимости. Как правило, вам нужен более высокий кредитный рейтинг, более высокий первоначальный взнос, более низкий DTI и более низкий LTV, чтобы получить более низкую процентную ставку.
Помимо процентной ставки по ипотеке, на стоимость вашего дома могут также повлиять дополнительные расходы, включая расходы на закрытие, сборы, дисконтные баллы и налоги. Вам следует обратиться к нескольким кредиторам, таким как кредитные союзы и онлайн-кредиторы в дополнение к местным и национальным банкам, чтобы получить ипотечный кредит, который лучше всего подходит для вас.
Что хорошо срок кредита?
При выборе ипотечного кредита следует учитывать срок кредита или график платежей. Чаще всего предлагаются ипотечные кредиты на 15 и 30 лет, хотя вы также можете найти ипотечные кредиты на 10, 20 и 40 лет. Еще одно важное различие между ипотечными кредитами с фиксированной и регулируемой процентной ставкой. Процентные ставки по ипотеке с фиксированной ставкой стабильны на протяжении всего срока кредита. В отличие от ипотеки с фиксированной ставкой, процентные ставки по ипотеке с регулируемой ставкой стабильны только в течение определенного периода времени (обычно пять, семь или 10 лет). После этого ставка ежегодно колеблется в зависимости от рыночной ставки.
Одна вещь, которую следует учитывать при выборе между ипотекой с фиксированной и плавающей ставкой, — это продолжительность периода, в течение которого вы планируете жить в своем доме. . Для тех, кто планирует остаться в новом доме на длительный срок, ипотека с фиксированной процентной ставкой может быть лучшим вариантом. В то время как ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой иногда могут предлагать более низкие процентные ставки авансом, ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой более стабильны с течением времени. Однако, если у вас нет планов сохранить свой новый дом более чем на три-десять лет, ипотека с плавающей процентной ставкой может дать вам более выгодную сделку. Как правило, лучшего срока кредита не существует; все зависит от ваших целей и вашего текущего финансового положения. Обязательно проведите исследование и подумайте о собственных приоритетах при выборе ипотечного кредита.