Вот ставки по ипотечным кредитам на 13 марта 2023 года: снижение ставок Оставить комментарий
Несколько основных ставок по ипотечным кредитам снизились за последние семь дней. Пятнадцатилетние фиксированные и 30-летние фиксированные ставки по ипотечным кредитам имеют тенденцию к снижению. При плавающей ставке ипотека с плавающей ставкой 5/1 выросла.
После почти года роста ипотечных ставок заемщики, наконец, почувствовали некоторое облегчение в конце прошлого года. Показатели снизились с тех пор, как достигли своего пика в конце 2022 года, хотя текущие показатели остаются почти в два раза выше, чем они были во время рекордно низких показателей пандемии.
Инфляция и серия повышений ставок, предпринятых Федеральной резервной системой в 2022 году в попытке обуздать ее, отчасти способствовали росту ипотечных ставок. Ипотечные ставки достигли 20-летнего максимума в конце 2022 года, но сейчас макроэкономическая среда снова меняется.
Общая инфляция остается высокой, но медленно, но последовательно снижается каждый месяц с момента своего пика в июне 2022 года. Решение ФРС поднять ставку по федеральным фондам на 0,25% 1 февраля после ее последнего заседания — наименьшее увеличение с марта 2022 года — предполагает, что инфляция может снижаться, и центральный банк может смягчить повышение ставок.
Что это означает для покупателей жилья в этом году? Ипотечные ставки, вероятно, немного снизятся в 2023 году, хотя маловероятно, что они вернутся к минимальным уровням 2020 и 2021 годов. Однако волатильность ставок может сохраняться в течение некоторого времени. «Ожидайте, что ставки по ипотечным кредитам будут расти и падать в первой половине года, по крайней мере, до тех пор, пока не будет достигнут консенсус относительно того, когда ФРС завершит повышение процентных ставок», — говорит Грег Макбрайд, CFA и главный финансовый аналитик Bankrate. (Как и CNET Money, Bankrate принадлежит Red Ventures.) Макбрайд ожидает, что ставки будут снижаться более последовательно в течение года. «Тридцатилетние фиксированные ставки по ипотечным кредитам к концу года составят около 5,25%», — прогнозирует он.
Вместо того чтобы беспокоиться о рыночных ставках по ипотечным кредитам, покупатели жилья должны сосредоточиться на том, что они могут контролировать: на получении наилучшей ставки для своей ситуации. Предпримите шаги, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг и сэкономить на первоначальном взносе, чтобы увеличить свои шансы на получение минимальной доступной ставки. Кроме того, не забудьте сравнить ставки и сборы от нескольких кредиторов, чтобы получить лучшее предложение. Глядя на годовую процентную ставку, или APR, вы увидите общую стоимость займа и поможете сравнить яблоки с яблоками.
30-летняя ипотека с фиксированной ставкой
Для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой средняя ставка, которую вы будете платить, составляет 7,02%, что на 6 базисных пунктов меньше, чем семь дней назад. (Базовый пункт эквивалентен 0,01%.) Тридцатилетняя фиксированная ипотека является наиболее часто используемым сроком кредита. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой обычно имеет меньший ежемесячный платеж, чем 15-летняя, но часто более высокая процентная ставка. Вы не сможете погасить свой дом так быстро, и со временем вы будете платить больше процентов, но 30-летняя фиксированная ипотека — хороший вариант, если вы хотите минимизировать свой ежемесячный платеж.
< h3>15-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой
Средняя ставка по 15-летней фиксированной ипотеке составляет 6,28%, что на 5 базисных пунктов меньше, чем неделю назад. У вас определенно будет более высокий ежемесячный платеж с 15-летней фиксированной ипотекой по сравнению с 30-летней фиксированной ипотекой, даже если процентная ставка и сумма кредита одинаковы. Но 15-летний кредит, как правило, будет выгоднее, если вы можете позволить себе ежемесячные платежи. К ним, как правило, относятся более низкая процентная ставка, более раннее погашение ипотеки и меньшая общая сумма процентов в долгосрочной перспективе.
Ипотечные кредиты с плавающей ставкой 5/1
ARM 5/1 имеет среднюю ставку 5,87%, рост на 3 базисных пункта по сравнению с прошлой неделей. Обычно вы получаете более низкую процентную ставку (по сравнению с 30-летней фиксированной ипотекой) с ARM 5/1 в течение первых пяти лет ипотеки. Однако изменения на рынке могут привести к увеличению вашей процентной ставки по истечении этого времени, как указано в условиях вашего кредита. Если вы планируете продать или рефинансировать свой дом до изменения ставки, ARM может иметь смысл для вас. Но если это не так, вы можете оказаться на крючке из-за значительно более высокой процентной ставки, если рыночные ставки изменятся.
Тенденции ипотечных ставок
Ипотечные ставки были исторически низкими на протяжении большей части 2020 и 2021 годов, но неуклонно росли в течение 2022 года. Федеральная резервная система повысила целевую ставку по федеральным фондам, которая влияет на стоимость большинства потребительских кредитов, включая ипотечные. – семь раз в 2022 году в попытке обуздать рекордно высокую инфляцию. Хотя ФРС не контролирует напрямую ставки по ипотечным кредитам, более высокая инфляция и более высокая ставка по федеральным фондам, как правило, приводят к более высоким ставкам по ипотечным кредитам.
Последнее повышение ФРС на 0,25% — меньше, чем шесть предыдущих повышений на 0,75% или 0,5% — представляет собой изменение позиции ФРС и предполагает, что центральный банк может быть менее агрессивным в повышении ставок в 2023 году, если инфляция продолжится. вниз. Но инфляция все еще далека от целевого диапазона ФРС в 2%, и чиновники ФРС неоднократно заявляли (PDF), что необходимы дополнительные повышения ставок, хотя и меньшие. В целом, несмотря на то, что в этом году мы можем наблюдать постепенное снижение ипотечных ставок, заемщикам не следует ожидать резкого падения или возврата к минимумам пандемии.
Мы используем информацию, собранную Bankrate, которая принадлежит той же материнской компании, что и CNET, для отслеживания изменений курсов с течением времени. В этой таблице приведены средние ставки, предлагаемые кредиторами по всей стране:
Текущие средние процентные ставки по ипотечным кредитам
| Тип кредита | Процентная ставка | Неделю назад | Изменить |
|---|---|---|---|
| 30-летняя фиксированная ставка | 7,02% | 7,08% | -0,06 |
| 15-летняя фиксированная ставка | 6,28% | 6,33% | -0,05 |
| 7,02% | 7,13% | -0,11 | |
| 30 ставка рефинансирования ипотечного кредита на год | 7,05% | 7,17% | -0,12 |
Ставки на 13 марта 2023 г.
Как выбрать лучшую ставку по ипотеке
Вы можете получить персонализированную ставку по ипотеке, обратившись к местному ипотечному брокеру или воспользовавшись онлайн-калькулятором. При поиске ипотечного кредита обязательно учитывайте свои текущие финансы и свои цели.
На процентную ставку, которую вы можете получить по ипотечному кредиту, влияют следующие факторы: ваш кредитный рейтинг, первоначальный взнос, соотношение кредита к стоимости. соотношение и отношение вашего долга к доходу. Наличие более высокого кредитного рейтинга, более крупного первоначального взноса, низкого DTI, низкого LTV или любой комбинации этих факторов может помочь вам получить более низкую процентную ставку.
Помимо процентной ставки по ипотеке, дополнительные расходы, включая расходы на закрытие, сборы, дисконтные баллы и налоги, также могут учитываться в стоимости вашего дома. Обязательно сравните предложения нескольких кредиторов, таких как кредитные союзы и онлайн-кредиторы, а также местные и национальные банки, чтобы получить ипотечный кредит, который лучше всего подходит для вас.
Какой лучший срок кредита?
Одним из важных соображений при выборе ипотечного кредита является срок кредита или график платежей. Наиболее распространенные сроки ипотеки — 15 и 30 лет, хотя существуют ипотечные кредиты на 10, 20 и 40 лет. Ипотечные кредиты подразделяются на ипотечные кредиты с фиксированной и регулируемой процентной ставкой. Процентные ставки по ипотеке с фиксированной процентной ставкой одинаковы на протяжении всего срока кредита. В отличие от ипотеки с фиксированной ставкой, процентные ставки по ипотеке с регулируемой ставкой фиксируются только на определенный период времени (обычно пять, семь или 10 лет). После этого ставка ежегодно колеблется в зависимости от рыночной ставки.
Выбирая между ипотекой с фиксированной и плавающей ставкой, вам следует учитывать, как долго вы планируете оставаться в своем доме. Ипотека с фиксированной процентной ставкой может быть лучше, если вы планируете жить в доме в течение достаточно долгого времени. В то время как ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой могут предлагать более низкие процентные ставки авансом, ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой более стабильны с течением времени. Тем не менее, вы можете получить более выгодную сделку с ипотекой с регулируемой ставкой, если вы планируете сохранить свой дом только на несколько лет. Лучший срок кредита полностью зависит от вашей ситуации и целей, поэтому обязательно подумайте о том, что для вас важно при выборе ипотеки.