Компания Saks Parent HBC привлекла $340 млн за счет «монетизации недвижимости»

Новые деньги можно использовать для «питания» розничных операций гиганта недвижимости, включая Saks.

Ричард Бейкер на благотворительном мероприятии Saks Fifth Avenue Foundation.

HBC использовала свою смекалку в сфере недвижимости, чтобы получить еще 340 миллионов долларов наличными, которые можно использовать для поддержки своих розничных операций — а главный исполнительный директор Ричард Бейкер также использует продажу как возможность подчеркнуть опору своей компании в сфере недвижимости.

“HBC — холдинговая компания” Бейкер рассказал WWD в воскресном рассказе о своей бизнес-империи. «Наш самый крупный бизнес — это бизнес в сфере недвижимости. Кажется, все забыли, что я занимался недвижимостью и до сих пор им занимаюсь, и что HBC — это прежде всего компания по недвижимости. Мы владеем недвижимостью на 7 миллиардов долларов. 

“Мы регулярно монетизируем наши активы в сфере недвижимости в рамках заранее организованной кампании” он сказал. “У нас большая команда, которая занимается согласованиями, арендой, продажей и всем остальным.” 

Компания владеет или контролирует — напрямую или совместно с партнерами по совместному предприятию — примерно 42 миллиона квадратных футов арендуемой площади в Северной Америке. 

«Мы богатая компания, владеющая компанией, занимающейся недвижимостью, которая использует денежный поток, получаемый от недвижимости, для поддержки и развития нашего бизнеса», – сказал он. Бейкер сказал, отметив, что HBC инвестирует в свой бизнес в сфере цифровой роскоши.  

“Saks.com станет самым важным, крупнейшим и сильнейшим розничным продавцом цифровых товаров класса люкс во всем мире” Бейкер заявил. “Поскольку у всех остальных закончились деньги и они рухнули, saks.com взял на себя бизнес, потому что мы инвестировали в наш бизнес”

Новые деньги, поступающие в HBC, теперь поступили от продаж за последнюю неделю недвижимости в Канаде и США, хотя Бейкер сказал, что контракты включали соглашения, которые не позволяли ему назвать конкретные объекты недвижимости. 

HBC продает недвижимость на сумму от 300 до 500 миллионов долларов каждый год, собирая деньги, которые укрепляют ее баланс, но не учитываются в ее доходах до вычета процентов, налогов, износа и амортизации. 

“Мы делаем это из года в год — вот что такое HBC», ” Сказал Бейкер. 

Это обеспечивает значительную поддержку операционным подразделениям компании, в число которых входят традиционные предприятия Saks Fifth Avenue, Saks Off 5th и Hudson’s Bay. Кроме того, HBC также является владельцем контрольного пакета акций этих брендов. предприятия электронной коммерции. 

И хотя у HBC есть свой портфель недвижимости, розничный бизнес гораздо более подвержен влиянию потребителей.

«Мы очень хорошо предсказывали развитие экономики даже во время пандемии, и в начале 2023 финансового года мы приняли конкретное решение, что этот год будет медленным», — сказал он. Сказал Бейкер. 

Это, безусловно, оказалось правдой: розничные торговцы по всему спектру сообщили о слабости, поскольку потребители переваривают все движущиеся части экономики, от более высоких процентных ставок до все еще значительной инфляции.

«Мы заранее сократили наши запасы, а это значит, что мы заказывали меньше», – сказал он. он сказал. Компания также сократила количество брендов. 

Это отразилось на рынке: более мелкие поставщики начали жаловаться на Saks, хотя, как говорят, бизнес более крупных поставщиков продолжал работать без перерывов. 

Были и другие слухи, которые преследовали бизнес в целом шаткой среде розничной торговли.

На прошлой неделе в Instagram-аккаунте Estée Laundry было опубликовано сообщение о том, что компания Estée Lauder Cos. Inc. издала директиву, согласно которой Saks задерживает кредиты для всех брендов Lauder, включая Tom Ford Beauty, Jo Malone, Bobbi Brown, MAC, La Mer и другие. Некоторые источники подтвердили это, в то время как другие сказали, что произошел кредитный спор и что гигант красоты все еще отправляет Saks в обычном режиме. 

На выходных на сайте saks.com было доступно множество продуктов Lauder. И в трудные времена часто распространяются слухи или когда продавцы жалуются.  

Бейкер явно видит себя парящим над схваткой, его розничный бизнес поддерживается активами его компании в сфере недвижимости, а впереди у него большие планы, особенно в отношении saks.com. 

Эти планы могут стать еще масштабнее. Хотя Бейкер отказался комментировать это в интервью, говорят, что он снова ухаживает за Саксом’ давний конкурент Нейман Маркус, хотя до сих пор неясно, объединятся ли звезды розничной торговли с целью поглощения элитной розничной торговли.