Ипотечные ставки на 30 сентября 2022 г.: повышение ставок

>Сегодня поднялась пара основных ипотечных ставок. Средние 15-летние фиксированные и 30-летние фиксированные ставки по ипотечным кредитам выросли. Что касается плавающих ставок, ипотека с плавающей ставкой 5/1 также поднялась выше.

Ставки по ипотечным кредитам постоянно растут с начала 2022 года после серии повышений процентных ставок Федеральной резервной системой. Процентные ставки динамичны и непредсказуемы — по крайней мере, на ежедневной или еженедельной основе — и реагируют на широкий спектр экономических факторов. Но действия ФРС, призванные смягчить высокие темпы инфляции, безошибочно влияют на ставки по ипотечным кредитам.

Если вы хотите купить дом, попытка выбрать время на рынке может сыграть не в вашу пользу. Если инфляция продолжит расти, а ставки продолжат расти, это, вероятно, приведет к более высоким процентным ставкам и более высоким ежемесячным платежам по ипотечным кредитам. Таким образом, вам может повезти, если вы зафиксируете более низкую процентную ставку по ипотеке раньше, чем позже. Независимо от того, когда вы решите купить дом, всегда полезно обратиться к нескольким кредиторам, чтобы сравнить ставки и сборы, чтобы найти лучшую ипотеку для вашей конкретной ситуации.

30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой.

Для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой средняя ставка, которую вы будете платить, составляет 6,83%, что на 28 базисных пунктов больше, чем неделю назад. (Базовый пункт эквивалентен 0,01%). Тридцатилетняя фиксированная ипотека является наиболее распространенным сроком кредита. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой обычно имеет меньший ежемесячный платеж, чем 15-летняя, но часто более высокая процентная ставка. Хотя со временем вы будете платить больше процентов (вы погашаете кредит в течение более длительного периода времени), если вы ищете более низкий ежемесячный платеж, хорошим вариантом может быть 30-летняя фиксированная ипотека.

15-летние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой

Средняя ставка по 15-летней фиксированной ипотеке составляет 6,00%, что на 27 базисных пунктов больше, чем неделю назад. Вы определенно получите больший ежемесячный платеж по 15-летней фиксированной ипотеке по сравнению с 30-летней. год фиксированной ипотеки, даже если процентная ставка и сумма кредита одинаковы. Однако до тех пор, пока вы можете позволить себе ежемесячные платежи, у 15-летнего кредита есть несколько преимуществ. Как правило, вы получаете более низкую процентную ставку, и вы будете платить меньше процентов в целом, потому что вы выплачиваете ипотечный кредит намного быстрее.

5/1 ипотечные кредиты с плавающей ставкой

Ипотека с регулируемой ставкой 5/1 имеет среднюю ставку 5,22%, что на 35 базисных пунктов выше, чем семь дней назад. Обычно вы получаете более низкую процентную ставку (по сравнению с 30-летней фиксированной ипотекой) с 5/1. 1 ипотека с регулируемой ставкой в ​​первые пять лет ипотеки. Но сдвиги на рынке могут привести к увеличению вашей процентной ставки по истечении этого времени, как указано в условиях вашего кредита. Если вы планируете продать или рефинансировать свой дом до изменения ставки, ARM может иметь смысл для вас. Но если это не так, вы можете оказаться на крючке из-за гораздо более высокой процентной ставки, если рыночные ставки изменятся.

Тенденции ипотечных ставок

Хотя ставки по ипотечным кредитам были исторически низкими в начале 2022 года, с тех пор они неуклонно растут. Федеральная резервная система недавно повысила процентные ставки еще на 0,75 процентных пункта в попытке обуздать рекордно высокую инфляцию. В этом году ФРС повышала ставки в общей сложности пять раз, но инфляция по-прежнему остается высокой. Как правило, при низкой инфляции ставки по ипотечным кредитам, как правило, ниже. Когда инфляция высока, ставки, как правило, выше.

Хотя ФРС напрямую не устанавливает ставки по ипотечным кредитам, политические действия центрального банка влияют на то, сколько вы платите для финансирования жилищного кредита. Если вы хотите купить дом в 2022 году, имейте в виду, что ФРС дала понять, что продолжит повышать ставки, и ставки по ипотечным кредитам могут увеличиться в течение года. Будут ли ставки следовать своей восходящей проекции или начнут выравниваться, зависит от того, замедлится ли инфляция на самом деле.

Мы используем информацию, собранную Bankrate, которая принадлежит той же материнской компании, что и CNET, для отслеживания ежедневных тенденций ставок по ипотечным кредитам. В этой таблице приведены средние ставки, предлагаемые кредиторами по всей стране:

Средние процентные ставки по ипотечным кредитам

5,73%

Продукт	Курс	За прошлую неделю	Изменение
30-летняя фиксированная	6,83%	6,55%	+0,28
15-летняя фиксированная	6,00%	+0,27
Ставка по 30-летней ипотеке	6,81%	6,55%	+0,26
Ставка рефинансирования 30-летней ипотеки	6,83%	6,55%	+0,28

< p class="source">Ставки по состоянию на 30 сентября 2022 г.

Как выбрать лучшую ставку по ипотеке

Когда вы будете готовы подать заявку на кредит, вы можете связаться с местным ипотечным брокером или поискать в Интернете. Чтобы найти лучший ипотечный кредит, вам необходимо принять во внимание свои цели и общее финансовое положение.

Конкретные ставки по ипотечным кредитам будут варьироваться в зависимости от таких факторов, как кредитный рейтинг, первоначальный взнос, задолженность. отношение дохода и отношение кредита к стоимости. Хороший кредитный рейтинг, более крупный первоначальный взнос, низкий DTI, низкий LTV или любое сочетание этих факторов могут помочь вам получить более низкую процентную ставку.

Процентная ставка — не единственный фактор, влияющий на стоимость вашего дома — обязательно учитывайте и другие расходы, такие как сборы, расходы на закрытие, налоги и скидки. Обязательно сравните магазин с несколькими кредиторами, такими как кредитные союзы и онлайн-кредиторы, а также с местными и национальными банками, чтобы получить кредит, который лучше всего подходит для вас.

Что такое хороший кредит срок?

При выборе ипотечного кредита следует учитывать срок кредита или график платежей. Чаще всего предлагаются ипотечные кредиты на 15 и 30 лет, хотя вы также можете найти ипотечные кредиты на 10, 20 и 40 лет. Еще одно важное различие между ипотечными кредитами с фиксированной и регулируемой процентной ставкой. Процентные ставки по ипотеке с фиксированной ставкой стабильны на протяжении всего срока кредита. Для ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой процентные ставки одинаковы в течение определенного количества лет (обычно пять, семь или 10 лет), затем ставка меняется ежегодно в зависимости от текущей процентной ставки на рынке.

Один При выборе между ипотекой с фиксированной и плавающей процентной ставкой следует подумать о том, как долго вы планируете жить в своем доме. Для людей, которые планируют остаться в новом доме на длительный срок, ипотека с фиксированной процентной ставкой может быть лучшим вариантом. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой обеспечивают большую стабильность с течением времени по сравнению с ипотечными кредитами с регулируемой процентной ставкой, но ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой могут предлагать более низкие процентные ставки авансом. Однако, если вы не планируете владеть своим новым домом более трех-десяти лет, ипотека с плавающей процентной ставкой может дать вам более выгодную сделку. Лучший срок кредита зависит от вашей ситуации и целей, поэтому при выборе ипотечного кредита обязательно учитывайте, что для вас важно.