Корзина пуста.
Сегодняшние ипотечные ставки на 22 сентября 2022 г.: ставки растут
Сегодня некоторые основные ставки по ипотечным кредитам выросли. Средние фиксированные 15-летние и 30-летние фиксированные ставки по ипотечным кредитам выросли. В то же время средние ставки по ипотечным кредитам с плавающей процентной ставкой 5/1 также выросли.
Хотя ставки по ипотечным кредитам довольно последовательно растут с начала этого года, то, что произойдет дальше, зависит от того, продолжит ли инфляция расти или начнет отступать. Процентные ставки динамичны и непредсказуемы — по крайней мере, на ежедневной или еженедельной основе — и реагируют на широкий спектр экономических факторов. Прямо сейчас они особенно чувствительны к инфляции и перспективам рецессии в США. С такой большой неопределенностью на рынке, если вы хотите купить дом, попытка выбрать время на рынке может сыграть не в вашу пользу. Если инфляция растет, а ставки растут, это может привести к более высоким процентным ставкам и более высоким ежемесячным платежам по ипотечным кредитам. По этой причине вам может повезти, если вы зафиксируете более низкую процентную ставку по ипотеке раньше, чем позже. Независимо от того, когда вы решите купить дом, всегда полезно обратиться к нескольким кредиторам, чтобы сравнить ставки и сборы, чтобы найти лучшую ипотеку для вашей конкретной ситуации.
30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой
Средняя 30-летняя фиксированная процентная ставка по ипотеке составляет 6,43%, что на 24 базисных пункта больше, чем неделю назад. (Базовый пункт эквивалентен 0,01%.) Наиболее распространенный срок кредита – 30-летняя фиксированная ипотека. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой обычно имеет меньший ежемесячный платеж, чем 15-летняя, но обычно более высокая процентная ставка. Вы не сможете погасить свой дом так быстро, и со временем вы будете платить больше процентов, но 30-летняя фиксированная ипотека — хороший вариант, если вы хотите минимизировать свой ежемесячный платеж.
15-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой
Средняя ставка по 15-летней фиксированной ипотеке составляет 5,66%, что на 15 базисных пунктов больше, чем на прошлой неделе. У вас определенно будет больший ежемесячный платеж с 15-летней фиксированной ипотекой по сравнению с 30-летней фиксированной ипотекой, даже если процентная ставка и сумма кредита одинаковы. Однако, если вы можете позволить себе ежемесячные платежи, у 15-летнего кредита есть несколько преимуществ. Вы, как правило, получаете более низкую процентную ставку, и вы будете платить меньше процентов в целом, потому что вы погашаете ипотеку намного быстрее.
5/1 ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой
Ипотека с регулируемой ставкой 5/1 имеет среднюю ставку 4,84%, что на 21 базисный пункт больше, чем на прошлой неделе. При ипотеке с регулируемой процентной ставкой вы, как правило, получаете более низкую процентную ставку, чем 30-летняя фиксированная ипотека в течение первых пяти лет. Однако изменения на рынке могут привести к увеличению вашей процентной ставки по истечении этого времени, как указано в условиях вашего кредита. Для заемщиков, которые планируют продать или рефинансировать свой дом до изменения ставки, хорошим вариантом может стать ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой. В противном случае изменения на рынке могут значительно увеличить вашу процентную ставку.
Тенденции ставок по ипотечным кредитам
Хотя ставки по ипотечным кредитам были исторически низкими в начале 2022 года, с тех пор они неуклонно растут. Федеральная резервная система недавно повысила процентные ставки еще на 0,75 процентных пункта в попытке обуздать рекордно высокую инфляцию. В этом году ФРС повышала ставки в общей сложности пять раз, но инфляция по-прежнему остается высокой. Как правило, при низкой инфляции ставки по ипотечным кредитам, как правило, ниже. Когда инфляция высока, ставки, как правило, выше.
Хотя ФРС напрямую не устанавливает ставки по ипотечным кредитам, политические действия центрального банка влияют на то, сколько вы платите, чтобы финансировать свой жилищный кредит. Если вы хотите купить дом в 2022 году, имейте в виду, что ФРС дала понять, что продолжит повышать ставки, и ставки по ипотечным кредитам могут увеличиться в течение года. Будут ли ставки следовать своей повышательной проекции или начнут выравниваться, зависит от того, замедлится ли инфляция на самом деле.
Мы используем данные, собранные Bankrate, принадлежащим той же материнской компании, что и CNET, для отслеживания изменений этих ежедневных ставок. В этой таблице приведены средние ставки, предлагаемые кредиторами по всей стране:
Средние процентные ставки по ипотечным кредитам
| Продукт | Прошлая неделя | Изменение | |
|---|---|---|---|
| 30-летняя фиксированная | 6,43% | 6,19% | +0,24 |
| 15-летняя фиксированная | 5,66% | 5,51% | +0,15 |
| Ставка по ипотеке на 30 лет | 6,42% | 6,18% | +0,24 |
| Ставка рефинансирования ипотечного кредита на 30 лет | 6,42% | 6,19% | +0,23 |
Ставки на 22 сентября 2022 г.
Как найти лучшие ставки по ипотеке
Вы можете получить персонализированную ставку по ипотеке, обратившись к местному ипотечному брокеру или воспользовавшись онлайн-калькулятором. При поиске ипотечного кредита обязательно учитывайте свое текущее финансовое положение и свои цели. Ряд факторов, в том числе ваш первоначальный взнос, кредитный рейтинг, соотношение кредита к стоимости и долга к доходу, будут влиять на вашу ипотечную ставку. Как правило, вам нужен более высокий кредитный рейтинг, больший первоначальный взнос, более низкий DTI и более низкий LTV, чтобы получить более низкую процентную ставку. Помимо процентной ставки, дополнительные расходы, включая расходы на закрытие, сборы, скидки и налоги, также могут повлиять на стоимость вашего дома. Обязательно поговорите с несколькими кредиторами, такими как местные и национальные банки, кредитные союзы и онлайн-кредиторы, и сравните их, чтобы найти лучший ипотечный кредит для вас.
Какой хороший срок кредита?
Одним из важных факторов, который следует учитывать при выборе ипотечного кредита, является срок кредита или график платежей. Наиболее часто предлагаемые сроки кредита составляют 15 и 30 лет, хотя вы также можете найти ипотечные кредиты на 10, 20 и 40 лет. Еще одно важное различие между ипотечными кредитами с фиксированной и регулируемой процентной ставкой. Для ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой процентные ставки устанавливаются на весь срок кредита. Для ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой процентные ставки фиксируются на определенное количество лет (обычно пять, семь или 10 лет), затем ставка меняется ежегодно в зависимости от рыночной процентной ставки.
Выбирая между ипотекой с фиксированной или плавающей ставкой, вам следует подумать о том, как долго вы планируете оставаться в своем доме. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой могут быть более подходящими для людей, которые планируют оставаться в доме в течение достаточно долгого времени. В то время как ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой могут предлагать более низкие процентные ставки авансом, ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой более стабильны с течением времени. Однако, если у вас нет планов сохранить свой новый дом более чем на три-десять лет, ипотека с плавающей процентной ставкой может дать вам более выгодную сделку. В качестве всеобъемлющего правила не существует лучшего срока кредита; все зависит от ваших целей и вашего текущего финансового положения. Обязательно проведите исследование и узнайте, что для вас важнее всего при выборе ипотечного кредита.