Корзина пуста.
Сегодняшние ставки по ипотечным кредитам на 21 сентября 2022 г.: ставки имеют тенденцию к росту
Сегодня поднялись многие важные ставки по ипотечным кредитам. Средние процентные ставки как по 15-летней фиксированной, так и по 30-летней фиксированной ипотеке выросли. В то же время средние ставки по ипотечным кредитам с плавающей процентной ставкой 5/1 также выросли.
Хотя ставки по ипотечным кредитам довольно последовательно растут с начала этого года, то, что произойдет дальше, зависит от того, продолжит ли инфляция расти или начнет отступать. Процентные ставки динамичны и непредсказуемы — по крайней мере, на ежедневной или еженедельной основе — и реагируют на широкий спектр экономических факторов. Прямо сейчас они особенно чувствительны к инфляции и перспективам рецессии в США. С такой большой неопределенностью на рынке, если вы хотите купить дом, попытка выбрать время на рынке может сыграть не в вашу пользу. Если инфляция растет, а ставки растут, это может привести к более высоким процентным ставкам и более высоким ежемесячным платежам по ипотечным кредитам. По этой причине вам может повезти, если вы зафиксируете более низкую процентную ставку по ипотеке раньше, чем позже. Независимо от того, когда вы решите купить дом, всегда полезно обратиться к нескольким кредиторам, чтобы сравнить ставки и сборы, чтобы найти лучшую ипотеку для вашей конкретной ситуации.
30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой
Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляет 6,38%, что на 14 базисных пунктов больше, чем неделю назад. (Базовый пункт эквивалентен 0,01%.) Тридцатилетняя фиксированная ипотека является наиболее часто используемым сроком кредита. 30-летняя фиксированная ипотека обычно имеет более высокую процентную ставку, чем 15-летняя ипотека с фиксированной ставкой, но также и более низкий ежемесячный платеж. Хотя со временем вы будете платить больше процентов — вы погашаете кредит в течение более длительного периода времени — если вы ищете более низкий ежемесячный платеж, 30-летняя фиксированная ипотека может быть хорошим вариантом.
15-летние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой
Средняя ставка по 15-летней фиксированной ипотеке составляет 5,69%, что на 16 базисных пунктов больше, чем семь дней назад. У вас определенно будет больший ежемесячный платеж с 15-летней фиксированной ипотекой по сравнению с 30-летней фиксированной ипотекой, даже если процентная ставка и сумма кредита одинаковы. Но 15-летний кредит, как правило, будет выгоднее, если вы можете позволить себе ежемесячные платежи. К ним, как правило, относятся возможность получить более низкую процентную ставку, более раннее погашение ипотеки и меньшая общая сумма процентов в долгосрочной перспективе.
Ипотека с регулируемой ставкой 5/1
Ипотека с регулируемой ставкой 5/1 имеет среднюю ставку 4,83%, что на 25 базисных пунктов больше, чем на прошлой неделе. Обычно вы получаете более низкую процентную ставку (по сравнению с 30-летней фиксированной ипотекой) с ARM 5/1 в течение первых пяти лет ипотеки. Однако по прошествии этого времени вы можете заплатить больше, в зависимости от условий вашего кредита и того, как ставка меняется с рыночной ставкой. Если вы планируете продать или рефинансировать свой дом до изменения ставки, вам может подойти ипотека с регулируемой ставкой. Но если это не так, вы можете оказаться на крючке из-за гораздо более высокой процентной ставки, если рыночные ставки изменятся.
Тенденции ипотечных ставок
Хотя ставки по ипотечным кредитам были исторически низкими в начале 2022 года, с тех пор они неуклонно растут. Федеральная резервная система недавно повысила процентные ставки еще на 0,75 процентных пункта в попытке обуздать рекордно высокую инфляцию. В этом году ФРС повышала ставки в общей сложности четыре раза, но инфляция по-прежнему остается высокой. Как правило, при низкой инфляции ставки по ипотечным кредитам, как правило, ниже. Когда инфляция высока, ставки, как правило, выше.
Хотя Федеральная резервная система не устанавливает ставки по ипотечным кредитам напрямую, меры политики центрального банка влияют на то, сколько вы платите для финансирования жилищного кредита. Если вы хотите купить дом в 2022 году, имейте в виду, что ФРС дала понять, что продолжит повышать ставки, и ставки по ипотечным кредитам могут увеличиться в течение года. Будут ли ставки следовать своей повышательной проекции или начнут выравниваться, зависит от того, замедлится ли инфляция на самом деле.
Мы используем данные, собранные Bankrate, принадлежащим той же материнской компании, что и CNET, для отслеживания изменений в этих ежедневных ставках. В этой таблице приведены средние ставки, предлагаемые кредиторами по всей стране:
Сегодняшние процентные ставки по ипотечным кредитам
| Срок кредита | Сегодняшние процентные ставки Ставка | На прошлой неделе | Изменение |
|---|---|---|---|
| 30-летняя ипотечная ставка | 6,38%< /td> | 6,24% | +0,14 |
| 15-летняя фиксированная ставка | 5,69% | +0,16 | |
| Ставка по 30-летней ипотеке | 6,36% | 6,24% | +0,12 |
| 30-летняя ставка рефинансирования ипотеки | 6,36% | 6,23% | +0,13 |
Ставки актуальны на 21 сентября 2022 г.
Как найти индивидуальные ставки по ипотечным кредитам
Когда вы будете готовы подать заявку на кредит, вы можете связаться с местным ипотечным брокером или поискать в Интернете. При поиске ипотечного кредита обязательно подумайте о своих текущих финансах и своих целях. Вещи, которые влияют на то, какую процентную ставку по ипотеке вы можете получить, включают: ваш кредитный рейтинг, первоначальный взнос, отношение кредита к стоимости и отношение вашего долга к доходу. Как правило, вам нужен хороший кредитный рейтинг, больший первоначальный взнос, более низкий DTI и более низкий LTV, чтобы получить более низкую процентную ставку. Помимо процентной ставки по ипотеке, другие расходы, включая расходы на закрытие, сборы, дисконтные баллы и налоги, также могут учитываться в стоимости вашего дома. Обязательно поговорите с различными кредиторами, такими как местные и национальные банки, кредитные союзы и онлайн-кредиторы, и сравните их, чтобы найти лучший ипотечный кредит для вас.
Какой хороший срок кредита?
При выборе ипотечного кредита важно учитывать срок кредита или график платежей. Наиболее часто предлагаемые сроки кредита составляют 15 и 30 лет, хотя вы также можете найти ипотечные кредиты на 10, 20 и 40 лет. Ипотечные кредиты подразделяются на ипотечные кредиты с фиксированной и регулируемой процентной ставкой. Для ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой процентные ставки одинаковы на весь срок кредита. В отличие от ипотеки с фиксированной ставкой, процентные ставки по ипотеке с регулируемой ставкой остаются неизменными только в течение определенного периода времени (обычно пять, семь или 10 лет). После этого ставка колеблется ежегодно в зависимости от рыночной ставки.
Выбирая между ипотекой с фиксированной или плавающей ставкой, вам следует подумать о том, как долго вы планируете оставаться в своем доме. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой могут быть более подходящими для людей, которые планируют оставаться в доме в течение достаточно долгого времени. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой обеспечивают большую стабильность с течением времени по сравнению с ипотечными кредитами с регулируемой процентной ставкой, но ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой иногда могут предлагать более низкие процентные ставки авансом. Однако вы можете получить более выгодное предложение по ипотеке с регулируемой процентной ставкой, если вы планируете сохранить свой дом только на несколько лет. Как правило, лучшего срока кредита не существует; все зависит от ваших целей и вашего текущего финансового положения. Обязательно проведите исследование и подумайте о собственных приоритетах при выборе ипотечного кредита.