Вот ипотечные ставки на 20 сентября 2022 года: ставки растут

Во вторник ставки по ипотечным кредитам выросли. Средние 15-летние фиксированные и 30-летние фиксированные ставки по ипотечным кредитам были выше. Мы также увидели рост средней ставки по ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой 5/1.

Хотя ставки по ипотечным кредитам довольно последовательно растут с начала этого года, то, что произойдет дальше, зависит от того, продолжит ли инфляция расти или начнет отступать. Процентные ставки динамичны и непредсказуемы — по крайней мере, на ежедневной или еженедельной основе — и реагируют на широкий спектр экономических факторов. Сейчас они особенно чувствительны к инфляции и перспективам рецессии в США.

С такой большой неопределенностью на рынке, если вы хотите купить дом, попытка выбрать время на рынке может сыграть не в вашу пользу. Если инфляция растет, а ставки растут, это может привести к более высоким процентным ставкам и более высоким ежемесячным платежам по ипотечным кредитам. По этой причине вам может повезти, если вы зафиксируете более низкую процентную ставку по ипотеке раньше, чем позже. Независимо от того, когда вы решите купить дом, всегда полезно обратиться к нескольким кредиторам, чтобы сравнить ставки и сборы, чтобы найти лучшую ипотеку для вашей конкретной ситуации.

30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой

Средняя 30-летняя фиксированная ипотечная ставка составляет 6,33%, что на 23 базисных пункта больше, чем семь дней назад. (Базовый пункт эквивалентен 0,01%.) Тридцатилетняя фиксированная ипотека является наиболее распространенным сроком кредита. 30-летняя фиксированная ипотека часто имеет более высокую процентную ставку, чем 15-летняя ипотека с фиксированной ставкой, но также и более низкий ежемесячный платеж. Вы не сможете погасить свой дом так быстро, и со временем вы будете платить больше процентов, но 30-летняя фиксированная ипотека — хороший вариант, если вы хотите минимизировать свой ежемесячный платеж.

15-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой

Средняя ставка по 15-летней фиксированной ипотеке составляет 5,62%, что на 23 базисных пункта больше, чем семь дней назад. По сравнению с 30-летней фиксированной ипотекой, 15-летняя фиксированная ипотека с той же суммой кредита и процентной ставкой будет иметь более высокий ежемесячный платеж. Но 15-летний кредит, как правило, будет выгоднее, если вы можете позволить себе ежемесячные платежи. Вы, как правило, получаете более низкую процентную ставку, и вы будете платить меньше процентов в целом, потому что вы погашаете ипотеку намного быстрее.

5/1 ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой

Ипотека с регулируемой ставкой 5/1 имеет среднюю ставку 4,78%, что на 24 базисных пункта больше, чем семь дней назад. Обычно вы получаете более низкую процентную ставку (по сравнению с 30-летней фиксированной ипотекой) с ипотекой с регулируемой ставкой 5/1 в течение первых пяти лет ипотеки. Но изменения на рынке могут привести к увеличению вашей процентной ставки по истечении этого времени, как указано в условиях вашего кредита. Из-за этого ARM может быть хорошим вариантом, если вы планируете продать или рефинансировать свой дом до изменения ставки. В противном случае изменения на рынке могут значительно увеличить вашу процентную ставку.

Тенденции ставок по ипотечным кредитам

Хотя ставки по ипотечным кредитам были исторически низкими в начале 2022 года, с тех пор они неуклонно растут. Федеральная резервная система недавно повысила процентные ставки еще на 0,75 процентных пункта в попытке обуздать рекордно высокую инфляцию. В этом году ФРС повышала ставки в общей сложности четыре раза, но инфляция по-прежнему остается высокой. Как правило, при низкой инфляции ставки по ипотечным кредитам, как правило, ниже. Когда инфляция высока, ставки, как правило, выше.

Хотя ФРС напрямую не устанавливает ставки по ипотечным кредитам, политические действия центрального банка влияют на то, сколько вы платите, чтобы финансировать свой жилищный кредит. Если вы хотите купить дом в 2022 году, имейте в виду, что ФРС дала понять, что продолжит повышать ставки, и ставки по ипотечным кредитам могут увеличиться в течение года. Будут ли ставки следовать своей повышательной проекции или начнут выравниваться, зависит от того, замедлится ли инфляция на самом деле.

Мы используем ставки, собранные Bankrate, принадлежащим той же материнской компании, что и CNET, чтобы отслеживать изменения в этих ежедневных ставках. В этой таблице приведены средние ставки, предлагаемые кредиторами по всей стране:

Сегодняшние процентные ставки по ипотечным кредитам

Срок кредита	Сегодняшняя ставка	Прошлая неделя	Изменение
Ставка по 30-летней ипотеке	6,33%	6,10%	+0,23
15-летняя фиксированная ставка	5,62%	5,39%	+0,23
Ставка по 30-летней ипотеке	6,31%< /td>	6,10%	+0,21
Ставка рефинансирования ипотечного кредита на 30 лет	6,32%	6,11%	+0,21

Цены по состоянию на 20 сентября 2022 г.

Как найти лучшие ставки по ипотеке

Когда вы будете готовы подать заявку на кредит, вы можете обратиться к местному ипотечному брокеру или поискать в Интернете. Исследуя ставки по ипотечному кредиту, подумайте о своих целях и текущих финансах. Ряд факторов, в том числе ваш первоначальный взнос, кредитный рейтинг, соотношение кредита к стоимости и долга к доходу, будут влиять на вашу ипотечную ставку. Наличие более высокого кредитного рейтинга, более высокого первоначального взноса, низкого DTI, низкого LTV или любой комбинации этих факторов может помочь вам получить более низкую процентную ставку.

Процентная ставка — не единственный фактор, влияющий на стоимость вашего дома. Не забудьте также рассмотреть другие факторы, такие как сборы, затраты на закрытие, налоги и скидки. Обязательно поищите несколько кредиторов — например, кредитные союзы и онлайн-кредиторы в дополнение к местным и национальным банкам — чтобы получить кредит, который подходит именно вам.

Какой хороший срок кредита?

При выборе ипотечного кредита не забудьте учитывать срок кредита или график платежей. Наиболее распространенные сроки кредита составляют 15 и 30 лет, хотя существуют ипотечные кредиты на 10, 20 и 40 лет. Ипотечные кредиты подразделяются на ипотечные кредиты с фиксированной и регулируемой процентной ставкой. Процентные ставки по ипотеке с фиксированной ставкой стабильны на протяжении всего срока кредита. В отличие от ипотеки с фиксированной ставкой, процентные ставки по ипотеке с регулируемой ставкой стабильны только в течение определенного периода времени (чаще всего пять, семь или 10 лет). После этого ставка меняется ежегодно исходя из текущей процентной ставки на рынке.

Выбирая между ипотекой с фиксированной или регулируемой процентной ставкой, вам следует подумать о том, как долго вы планируете оставаться в своем доме. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой могут быть более подходящими для людей, которые планируют оставаться в доме в течение достаточно долгого времени. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой обеспечивают большую стабильность с течением времени по сравнению с ипотечными кредитами с регулируемой процентной ставкой, но ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой могут предлагать более низкие процентные ставки авансом. Тем не менее, вы можете получить более выгодную сделку с ипотекой с регулируемой ставкой, если у вас есть планы сохранить свой дом только на несколько лет. Лучший срок кредита зависит от вашей личной ситуации и целей, поэтому обязательно учитывайте, что для вас важно при выборе ипотеки.